店鋪選址時，必須考慮的關鍵評估指標

新開店肆的選址評價戰(zhàn)略，是將選址許多重要目標當中，挑選出最重要的12項目標作為首要的評價內(nèi)容。

如下圖所示，有12項評價目標以及相應的權重，包含：租金日營比25%，主商圈12%，副商圈8%，登時6%，面積6%，店寬6%，店寬6%，路寬5%，人流量10%，視野性6%，車輛?？?%，通行方向5%。

得分規(guī)范：總分100分，70以上為好，40-70為中，40以下為差。

以相似肯德基、麥當勞等快餐店的職業(yè)應用為例，下圖是選址評價網(wǎng)的《連鎖租借版》所默許的評價目標，以下就6個最重要目標進行簡略闡明：

1租金日營比依據(jù)租金日營比以平均1:5為規(guī)范基線。

例如：第一年營業(yè)額預估360萬以上，控制新址租金在5天的營業(yè)額以內(nèi)，這是最重要的評價目標，權重最高到達25%。

2商圈類型就快餐店業(yè)態(tài)而言，主要是評價營業(yè)力驅(qū)動為導向，因而主商圈應首選零售商圈的大賣場及百貨公司，其次為城市商業(yè)街商圈為城市最熱烈的地段，最終才是社區(qū)商業(yè)商圈。

3登時街店最好挑選在角位間，如坐落大型零售商場則需要有外出面。

4面積快餐店關于面積有一定要求，面積在200—300㎡為佳。事實證明面積越大則營業(yè)額越高，因而分值設置則越高。

5店寬：坐落角位間正面面寬不得小于8米;坐落非角位間正面面寬不得小于12米。

6預估人流量：依據(jù)新址所在商圈類型、路寬、登時、天氣、日期、時段及素日、節(jié)假日等條件的人流量預估。一般要求平常日15,000人以上，節(jié)假日20,000人以上的門前人流量。

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