淘寶司法拍賣(mài)的房子有什么缺點(diǎn)?

                    淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)上的房子大多起拍價(jià)低，成交價(jià)也遍及低于商場(chǎng)評(píng)估價(jià)，非常招引人。

可是淘寶司法拍賣(mài)的房子仍是有不少的缺陷的，下面咱們一同來(lái)看看吧。

1、大多需求一次性付款

低于商場(chǎng)評(píng)估價(jià)的淘寶司法拍賣(mài)房源，的確招引了一部分市民的注意，可是需求一次性付清全款。一次性付款，也成為購(gòu)買(mǎi)這些低于商場(chǎng)價(jià)的司法拍賣(mài)房子的一道門(mén)檻。

在法院處置的淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)上，有的房源后邊有貸款支持的電話。有些組織能夠幫競(jìng)拍人短期貸款，可是短期貸款利息非常高，比銀行貸款高50%以上，而且還款期限也只有幾個(gè)月或許一年。

2、全部稅費(fèi)均要買(mǎi)家承當(dāng)

司法拍賣(mài)的房子、車(chē)子都比商場(chǎng)價(jià)廉價(jià)許多，可是還有一筆費(fèi)用往往被競(jìng)拍者忽視。根據(jù)淘寶司法拍賣(mài)的規(guī)則，拍賣(mài)房子的全部費(fèi)用均由競(jìng)拍人承當(dāng)，這兒面包括了房子款、稅費(fèi)及拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、滯納金等全部費(fèi)用等。

眾所周知，在咱們普通的房產(chǎn)生意中，契稅是由買(mǎi)方交的，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣(mài)方交的。法院的司法拍賣(mài)，由于本來(lái)的房東不行能到現(xiàn)場(chǎng)，所以，全部的費(fèi)用均由競(jìng)拍人來(lái)承當(dāng)。不少拍賣(mài)房是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)證沒(méi)有辦出的，在此觸及二次過(guò)戶的問(wèn)題，即契稅交2次。

3、買(mǎi)房人看房不方便

一般市民購(gòu)買(mǎi)二手房都是能夠仔仔細(xì)細(xì)屢次看房，而司法拍賣(mài)的房子看房沒(méi)有正規(guī)二手房方便。司法拍賣(mài)工作人員大都主張買(mǎi)者自己在網(wǎng)上看看圖片和視頻。這樣一來(lái)假如競(jìng)買(mǎi)人瀏覽網(wǎng)頁(yè)，沒(méi)有實(shí)地看樣、查詢，很或許會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即標(biāo)明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和全部已知及未知的瑕疵。法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

4、簡(jiǎn)單惹上其他債務(wù)糾紛

有的房東把房子一房多賣(mài)或許屢次典當(dāng)，雖然競(jìng)買(mǎi)人拍到了，可是其他的受害者會(huì)和競(jìng)買(mǎi)人來(lái)?yè)尫孔樱m然競(jìng)買(mǎi)人拿著強(qiáng)制執(zhí)行的文書(shū)，可是仍是有被恐嚇、打擾的危險(xiǎn)和或許性。

有的房子還或許存在其他債務(wù)人，從債務(wù)上看，法拍房的房主往往觸及債務(wù)問(wèn)題，房子或許被屢次典當(dāng)。由于民間假貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家組織查詢得知的，購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，入住后或許會(huì)遭其他“借主”的追討。有一些不明真相的借主會(huì)上門(mén)潑油漆，還有拍賣(mài)的房子依然有住戶居住，尤其是有戶口聯(lián)系的話，戶口不遷出等費(fèi)事的事情比較多。

因此，在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)上競(jìng)拍房子時(shí)，一定要全面了解房子信息，是否存在其他債務(wù)糾紛，謹(jǐn)慎拍房。                   

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