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淘寶司法拍賣房產(chǎn)可以順利拍下嗎？

2023-10-06|19:49|發(fā)布在分類 / 店鋪裝修| 閱讀：26

經(jīng)過跟其他網(wǎng)友的溝通，以及自己的實踐，能夠確認(rèn)：拍賣房產(chǎn)也跟二手房生意相同，過戶費用會包括原房主的增值稅(5.6%，原房產(chǎn)證滿兩年免收)、賣家的個稅(3%，是原房主家庭僅有住房免收)。

我比較幸運，拍的這套房子是滿五僅有，所以免交個稅和增值稅，只需求交我自己的契稅(我是家庭首套房且90平以上，1.5%)，買賣手續(xù)費(每平米4元)。

如果原房主沒辦過房產(chǎn)證，那上述各種稅項都需求你交，還包括原房主欠國家的那份契稅(相當(dāng)于過兩次戶)。

所以這種房子千萬留神，絕對是坑。

友誼提醒：想買淘寶司法拍賣房產(chǎn)，必定打聽清楚是不是出讓用地(如果是劃撥地，還要補交土地出讓金)，土地產(chǎn)權(quán)有沒有分割(能夠簡略理解為有沒有小土地證，不然會影響辦證進度)。

然后別忘了要到原房主(被履行人)的身份證號。

原房主其他證件均不需求，他也全程不用出頭。

不過拍賣房產(chǎn)跑手續(xù)挺麻煩，我這會兒還在憂慮辦完證下一步房子清場交代，原房主不回來搬空的問題。

順便說下，辦這些手續(xù)流程，別盼望某個政府職員或法官能一次性給你介紹出來，他們只知道自己這一環(huán)。

我是每辦完一步手續(xù)，得到的僅有信息全是去某某窗口，連需求預(yù)備哪些資料都要排到該窗口了才知道。

然后疲于奔命。

而且各種處理細(xì)節(jié)，各地市可能也稍有不同。

現(xiàn)在已拿到不動產(chǎn)證，到了清場環(huán)節(jié)。

才從法官那里了解到：被履行人有6個月時刻(從拍賣成交日算)搬走家具交鑰匙。

如他一向不舉動，法院在6個月后才能強制搬空。

這是沒有寫在淘寶拍賣公告里的，望各位留意。

所以，如果是大城市，金融服務(wù)業(yè)興旺，仍是盡量找中介公司做“房產(chǎn)盡調(diào)”和“拍賣幫忙”及貸款、敦促清場的事吧，能減少許多履行風(fēng)險和時刻延遲。

當(dāng)然也要擦亮眼睛，別被假中介公司騙了。

現(xiàn)在現(xiàn)已搬進去了，但也是在清場的問題上跟原房主反復(fù)扯皮，最終花錢收了他部分破家具，才給交了鑰匙(因為我急著住進去，沒時刻拖)。

當(dāng)然也少不了法官從中調(diào)停、替我說話。

PS：許多同學(xué)分不清過戶、辦證和繳稅的先后。

我就說下吧：先拿著法院給的“房產(chǎn)管理中心”抬頭的幫忙履行通知書去房管局啟動過戶程序，房管局給查詢并打印“宗地圖”、“戶型圖”(這兩樣紙最終要貼在不動產(chǎn)證上，別弄丟)，交4元一平的過戶手續(xù)費。

然后拿著“國土資源局”抬頭的幫忙書去國稅窗口交契稅(我只交了這個，其他稅項找哪個部分不了解)。

等各種稅費交齊了，再回到房產(chǎn)局結(jié)束過戶流程(這時候需求與債權(quán)人一起簽字，債權(quán)人就能夠找法院要錢了，并解封房子)。

之后就開端跑斷腿的辦證的流程了(辦證只是最終交80塊錢手續(xù)費)。

有需求的朋友趕忙去淘寶司法拍賣看看，時不待我!

這個問題還有疑問的話，可以加幕.思.城火星老師免費咨詢，微.信號是為: msc496。