淘寶法拍房拍賣流程是什么？需要注意什么？

在淘寶上除了可以網(wǎng)購?fù)?，還可以去進(jìn)行法拍房的拍賣，因為現(xiàn)在有不少房產(chǎn)汽車等都在淘寶上法拍，如果你能承受法拍房存在的風(fēng)險點的話，就可以考慮用低于市場價的價格買到法拍房了，那么拍賣流程是怎樣的?

淘寶法拍房拍賣流程是什么?

1、 拍前準(zhǔn)備。登陸相應(yīng)網(wǎng)站，點擊司法拍賣，可見標(biāo)的物類型、標(biāo)的物所在地，可以根據(jù)不同的需求進(jìn)行不同選擇。點開競拍物網(wǎng)頁，認(rèn)真閱讀競買公告、競買須知、標(biāo)的物介紹以及法院聯(lián)系方式。

2、報名與繳納保證金。競拍開始到競拍結(jié)束前，可以報名和繳納保證金。鑒于保證金數(shù)額較大，建議提前聯(lián)系相關(guān)事宜：如選擇交款銀行、交款方式、交款途徑等。交保成功即是報名成功。

3、關(guān)注競拍流程，閱讀相應(yīng)的法院及拍賣網(wǎng)站的公告，實地看樣，拍賣時及時關(guān)注，進(jìn)行出價競拍，競拍成功。

4、支付交割和退保。競拍成功，需在規(guī)定時間內(nèi)支付尾款并辦理過戶手續(xù);如競拍失敗，則申請退回保證金。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中，如果競拍到了商品沒有付余款的話，買受人悔拍后保證金不予退還，法院可以裁定重新拍賣。

需要注意什么?

1、債務(wù)風(fēng)險

針對房主是否存在隱形債務(wù)：淪為法拍的房子基本上都是因為借貸、刑事或金融犯罪等原因，甚至有一些房主會將房子抵押借民間貸款。

所以如果沒有提前了解清楚，很有可能出現(xiàn)一種情況就是剛拍下的這套房子，過一段時間又有一個法院查封，或者是有民間追貸的人上門索要借款等問題。一旦拍下這種法拍房，前期沒有將債務(wù)了解清楚的，后期可能會有一些麻煩，所以對于債務(wù)方面的問題要提前了解。

2、是否清場

有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，則需自行協(xié)商解決。

如果房子里面有租客，需要和租客協(xié)商租賃到期的事宜。如果是有老人在場，還不能直接趕老人走，這其中的協(xié)商處理是即耗費心神又浪費錢財?shù)氖虑?，所以需要慎重?/p>

3、隱形風(fēng)險：比如稅費、過戶、聯(lián)合抵押、銀行貸款等等

購買法拍房時最好需要全款，因為銀行貸款的時間周期偏長，如果未在法院要求的放款時間前到賬，很有可能導(dǎo)致房子被重新收回，保證金也不予退還，造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。而且稅費、過戶等問題都是需要注意的。

淘寶法拍房的拍賣流程在每一個房產(chǎn)拍賣的首頁都有，首先就是報名交保證金，然后在拍賣時間段去出價競拍，競價成功后就可以去支付尾款了，錢交完后就可以去交割辦理手續(xù)了，最后房子就買到了。

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