淘寶司法拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)全由買受人付嗎？

事實(shí)上買家、賣家承當(dāng)稅費(fèi)的狀況都有，可是更多情形是買家承當(dāng)，乃至可以這么說，一般狀況下，都是買家負(fù)擔(dān)悉數(shù)稅費(fèi)，想知道原因可以持續(xù)看。

日前，上海高院正式對外發(fā)布《上海法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣實(shí)施細(xì)則(試行)》，宣告從3月1日起，全市法院全面實(shí)行“網(wǎng)絡(luò)在線”司法拍賣。

上海法院每年有2000余件司法拍賣案件。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2012年至2016年，上海法院司法拍賣網(wǎng)絡(luò)成交金額所占比例從28%上升至64%，網(wǎng)絡(luò)成交件數(shù)由19% 提升到53%，僅2016年，經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣渠道成交價(jià)超過1000萬的標(biāo)的就達(dá)414件，其中1億元以上的有18件。

據(jù)了解，2016年8月，最高人民法院公布了關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定，并于本年1月1日正式實(shí)施。

同時(shí)，最高法將淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)等五家網(wǎng)站納入司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫。

咱們知道正常的房產(chǎn)過戶生意涉及到不少稅種，包含二手房和一手房(商品房)，一手房除了爛尾整個(gè)盤拍賣，也很少涉及到司法拍賣過戶，主要仍是二手房。

相對于一手房，二手房的稅費(fèi)相對來說多一些，有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅，這里邊契稅是由買家來承當(dāng);增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅由賣家承當(dāng);印花稅參半。

原本就是買家要承當(dāng)?shù)?，買家承當(dāng)也無可厚非;可是差異于正常生意生意，是不是買家選擇司法拍賣買的房子就一定要多承當(dāng)本應(yīng)由賣家要付的那部分稅費(fèi)呢?

答案是不一定。

司法拍賣是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的產(chǎn)業(yè)，以清償債務(wù)人債務(wù)。

法院強(qiáng)制拍賣指的是法院依據(jù)已經(jīng)收效的法律文書強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的產(chǎn)業(yè)，并將債務(wù)人的產(chǎn)業(yè)經(jīng)過拍賣變現(xiàn)后將價(jià)款交付債務(wù)人。

會(huì)發(fā)生兩種狀況：房子賣了之后的房款滿足償還一切涉訴債務(wù)人，房子賣了之后的房款不足以償還一切涉訴債務(wù)人。

我國司法拍賣準(zhǔn)則是為了更好地處理爭議糾紛、處理執(zhí)行問題。

選擇司法拍賣的購房人也會(huì)依據(jù)市場比較法、危險(xiǎn)比較法進(jìn)行抉擇。

由于司法拍賣有以下約束，往往難以推進(jìn)拍賣程序，故而為了效率問題，在稅費(fèi)上也會(huì)依據(jù)具體狀況恰當(dāng)調(diào)整。

約束：1. 不能借款2. 稅費(fèi)全擔(dān)的危險(xiǎn)3. 承當(dāng)未結(jié)物業(yè)費(fèi)的危險(xiǎn)4. 生意不破租賃的危險(xiǎn)5. 執(zhí)行回轉(zhuǎn)的危險(xiǎn)可是也有一個(gè)長處：不限購。

持續(xù)剖析：1.假如A的房子拍賣500萬，可是A只欠款450萬，為了更快拍賣出去，余出的50萬足以付出稅費(fèi)和相關(guān)訴訟、執(zhí)行費(fèi)用，這種房子拍賣，你就有可能遇到稅費(fèi)各擔(dān)，和正常的二手房生意相同，由買家承當(dāng)契稅和印花稅的一半，其他由拍賣款涵蓋。

2.假如B的房子拍賣500萬，可是B對外欠款550萬，那這套房子在網(wǎng)上拍賣渠道掛出來就高概率是由買家承當(dāng)悉數(shù)稅費(fèi)，包含契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。

在實(shí)際操作過程中，往往是第二種狀況居多，由于極大大都法院拍賣的房子都是資不抵債的狀況，所以導(dǎo)致實(shí)踐中由買家承當(dāng)稅費(fèi)的狀況更多。

那到底要不要買這類房子呢?

假如你有充足的資金，那你經(jīng)過淘寶司法拍賣買到的未必不是一個(gè)好的房子，其實(shí)與買的方法無關(guān)，其法律危險(xiǎn)比你在市場上隨便找一個(gè)賣家未必高。

更多的現(xiàn)實(shí)狀況是：由于房價(jià)上漲各種賣家跳單、買完之后債務(wù)人查封等等的事例屢見不鮮，真碰見了，就發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)這事兒也就是吹毛求疵。

最后的主張：不管怎么買，買之前找個(gè)律師吧。

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