淘寶房產(chǎn)拍賣靠譜嗎？購買時(shí)需要注意什么？

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的時(shí)代，淘寶常常被人叫做萬能的淘寶，因?yàn)槟阆胭I的東西沒有在淘寶找不到的。那么，淘寶上開通的司法房產(chǎn)拍賣平臺(tái)已經(jīng)上線很久，因?yàn)榕馁u的房子價(jià)格相對比較便宜一點(diǎn)，很多人都想了解一下淘寶拍賣房子靠不靠譜?接下來帶大家了解一下。

一.淘寶房產(chǎn)拍賣靠譜嗎?

現(xiàn)在淘寶上拍賣房產(chǎn)的大都是司法拍賣房產(chǎn)的，拍賣價(jià)格相比市場價(jià)格要便宜不少的。因?yàn)榉ㄔ涸诎训盅何镆怨_競價(jià)的方式賣出與出價(jià)最高的競買人時(shí)，抵押物的公允價(jià)值通常會(huì)超過主債權(quán)的擔(dān)保額，而且司法拍賣的房子一般通過評估機(jī)構(gòu)的估計(jì)來設(shè)置起拍價(jià)，評價(jià)也會(huì)相對滯后于這次樓市漲價(jià)。所以說淘寶上拍賣房產(chǎn)也是可信的。

二購買淘寶拍賣房產(chǎn)時(shí)需要注意什么?

1.產(chǎn)權(quán)是否明確，是否存在爭議，是否有拖欠各種費(fèi)用。

調(diào)查并澄清產(chǎn)權(quán)，抵押，實(shí)際生活條件，財(cái)產(chǎn)成本和戶籍問題的狀況。我們可以通過淘寶網(wǎng)發(fā)布的信息找到法院的網(wǎng)站，并查詢與該財(cái)產(chǎn)有關(guān)的判斷信息。

2.明確土地使用情況

目前，土地使用的轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)讓/合并/分配總量，也適用于一般住房的銷售，一般發(fā)生在更多的一手房。但有時(shí)土地的分配可以通過規(guī)劃和土地局批準(zhǔn)的書面意見保留(即無需額外付款)，而其他使用方式則需要匯款費(fèi)用(通常收取大筆費(fèi)用，數(shù)百萬美元)。在招標(biāo)之前需要注意這一點(diǎn)，你不需要問為什么它是這種土地使用形式，只是根據(jù)結(jié)果，它是對具體問題的具體分析。

3.了解稅費(fèi)問題

司法拍賣中納稅的特殊性是一個(gè)買方負(fù)責(zé)家庭稅，因?yàn)榉ㄔ夯蚺馁u行不能向您納稅。稅收有一個(gè)重要特征 - 必須在現(xiàn)場全額支付。

稅費(fèi)約占房地產(chǎn)拍賣價(jià)格的10%{賣方：個(gè)人所得稅3%(房地產(chǎn)證書超過5年唯一的住宅豁免)，增值稅5.5%(房地產(chǎn)證書更多) 2年以上免稅}，買方：契稅1.5%，其他轉(zhuǎn)讓稅和費(fèi)用約數(shù)百，上述稅點(diǎn)按照不到144平方米的普通住宅計(jì)算。此外，還有拍賣傭金，拍賣價(jià)格的5%。例如，房地產(chǎn)中有欠款(管理費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)等)，所有這些都由買方承擔(dān)。

4.了解拍賣流程和轉(zhuǎn)移流程

要在跟承辦法官多溝通的基礎(chǔ)上，自己多了解普通的拍賣手續(xù)。公告期有多長，付款方式如何，辦理手續(xù)的地點(diǎn)和交付方式。

對比通過中介購房而言，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的房屋買得好的話的確比較劃算。普通的司法拍賣如果拍賣行負(fù)責(zé)人會(huì)向你解釋清楚，大部分過程都會(huì)陪伴，但是既然是淘寶拍賣，還是攻略為主，同時(shí)在拍賣之前需要繳納淘寶拍賣保證金。購買拍賣房產(chǎn)，是需要?jiǎng)谛膭诹?，自己去調(diào)查清楚再做決策。

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