11月19日，“卓越洋湖晴翠&京東MALL簽約儀式暨晴翠商業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會”于長沙啟幕。

紅網(wǎng)時刻11月20日訊（記者 岳瑾 通訊員 楊杰）11月19日晚，以“攜京東，共卓越”為主題的“卓越洋湖晴翠&京東MALL簽約儀式暨晴翠商業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會”于長沙啟幕，近300名嘉賓齊聚一堂。京東集團副總裁范磊、京東MALL開發(fā)規(guī)劃總經(jīng)理陳昱、京東五星電器長沙公司總經(jīng)理李剛以及卓越集團助理總裁陳琦、卓越集團長沙公司總經(jīng)理楊其祥等共同出席了此次盛會。

打造潮流新地標 卓越洋湖晴翠&京東MALL簽約

卓越入湘17載，相繼在長沙核心區(qū)域開發(fā)打造了多個標桿項目，其中卓越洋湖晴翠&京東MALL項目，是卓越在長沙的戰(zhàn)略級作品。

“京東MALL，是京東未來線上線下場景體驗相結合的戰(zhàn)略布局”，11月19日，在卓越洋湖晴翠&京東MALL簽約儀式暨晴翠商業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會上，陳昱致辭時直言，“長沙京東MALL將打造成輻射長株潭的沉浸式、體驗式的潮流坐標”。

“無論是集團公司還是長沙公司都對此項目十分重視并且寄予了厚望?！睏钇湎楸硎荆嘈旁谧吭胶途〇|的攜手共筑下，未來京東MALL將成為城市新的潮人聚集地和湖湘消費目的地，卓越也將持續(xù)深耕湖湘，與長沙發(fā)展繁榮與共。

卓越洋湖晴翠與京東MALL成功簽約。

在現(xiàn)場嘉賓的共同見證下，卓越洋湖晴翠與京東MALL舉行了簽約儀式，此舉標志著湖南首家京東MALL正式落子長沙，也標志著長沙商業(yè)發(fā)展再添一筆新的色彩。

未來已來 京東MALL推動城市商業(yè)迭代

京東MALL致力于構建前沿科技與智慧生活產(chǎn)品為核心的“京東MALL品質生活圈”，打造一個消費者必逛、必玩、必打卡的科技購物新地標。

目前，京東電器超級體驗店重慶店、合肥店、西安京東MALL陸續(xù)開業(yè)運營，成為各地的消費新地標。由數(shù)據(jù)顯示，京東超體重慶店2022年11月11日開業(yè)當日，僅1小時成交額即突破1000萬元；京東超體合肥店于2022年6月18日正式開業(yè)，試運營期間累計成交額突破1.6億，累計全渠道客流量超120萬人次；西安京東MALL于2022年9月30日開業(yè)，開業(yè)期累計成交額破1.5億。

隨著卓越洋湖晴翠&京東MALL項目啟動發(fā)布，又一座新的潮流商業(yè)地標即將落子長沙洋湖中心，為消費者帶來品質生活。

大咖論壇

簽約儀式之后，一場主題為“洋湖新風向：體驗潮 紅經(jīng)濟 未來時”的大咖論壇，將此次活動帶向新的高度，陳琦、陳昱、李剛等大咖坐鎮(zhèn)，論道湖湘，以深入淺出的對話和高屋建瓴的觀點，共同探討湖湘商業(yè)走向和洋湖商業(yè)未來。

中”芯“之上 潮流商業(yè)綜合體即將面市

活動現(xiàn)場，卓越集團長沙公司產(chǎn)策部總監(jiān)茆開龍針對卓越集團品牌及晴翠商業(yè)產(chǎn)品做了詳盡的介紹。

卓越集團于1996年在深圳成立，24年布局全國40個核心城市，在一線核心城市在建及在開發(fā)寫字樓超40余座。公司目前持有的商業(yè)項目包括：梅林卓悅匯、卓悅INTOWN·福田、卓悅INTOWN·后海、卓越時代廣場、卓悅INTOWN·前海等。在10年間，卓越管理大型中心商圈商場超過12個，管理面積約87萬方。

卓越洋湖晴翠&京東MALL，是中國商業(yè)地產(chǎn)TOP7——卓越集團，于洋湖中心打造的潮流商業(yè)綜合體，總建筑面積約10萬平，其中包括了攜手京東集團打造的湖南首家京東MALL。

項目位于洋湖商業(yè)黃金軸心位置，國際產(chǎn)業(yè)IP、國際商業(yè)IP、國際總部IP、國際文旅IP、國際教育IP等集聚周邊。項目整體設計以“像素城市”為概念，融入洋湖獨有的藝術人文元素，成就自然、藝術、人文、科技為特色的潮流商業(yè)領地。

以園林景觀規(guī)劃為例，項目將打造一個集科技展示BOX、時尚社交BOX、藝術潮玩BOX為一體的“FANBOX”潮流街區(qū)。依托京東MALL這一超級IP的影響力和卓越集團商業(yè)運營的品牌實力，項目將自帶千萬級流量吸附力，未來也將成為湖湘網(wǎng)紅潮流打卡圣地，并引領長沙下一代商業(yè)迭代升級。

目前，項目一期住宅產(chǎn)品現(xiàn)已進入全面清盤階段，少量優(yōu)質房源在售，建筑面積約113—168平方米。為慶祝京東MALL正式簽約，項目將推出部分優(yōu)惠房源。

卓越洋湖晴翠&京東MALL，洋湖中”芯“全球商業(yè)綜合體即將面市，敬請期待。

京東首頁廣告的計費標準，京東廣告怎么收費？

平時看著別人開車，宣傳推廣效果那么可觀，怎么到了自己操作就不行了，花錢的速度還蹭蹭蹭的上漲，這是怎么回事呢？

下面博士店長就跟大家說說，快車的各項計算公式、出價扣費因素以及開車不理想的兩種情況。

快車基礎計算公式

1. 搜索位點擊實際費用 =下一名的質量分*下一名的出價/自己的質量分+0.01

2. ROI：總訂單金額/總費用

3. 平均點擊成本（ppc）：總費用/點擊數(shù)

4. 無線系數(shù)：無線端出價=pc端出價*無線系數(shù)（影響推薦位）

5. 最高點擊成本=利潤/（1/轉化率）=最大出價參考值

6. ROI保本值=1/（利潤/售價）

7. 平均點擊成本/轉化率=cpa（cpa要小于利潤）

8. 快車人群出價=關鍵詞出價+關鍵詞出價*溢價系數(shù)

9. 購物觸點最終出價 = 基礎出價 *（1 + 流量包溢價系數(shù)）*（1 + 定向人群溢價系數(shù)）

快車是一個動態(tài)的競爭過程，有著不同商家在調整出價戰(zhàn)略，我們的出價并不等于我們的扣費。點擊價格是由我們和其他開車商家的排名關系、出價和質量度等因素共同決定的，是動態(tài)變化的。

對于同一賬戶內的同一關鍵詞，在我們出價不變的情況下，由于以上因素隨時可能發(fā)生變動，同一關鍵詞在不同時刻的點擊價格也就會出現(xiàn)不同。

出價扣費的具體因素

因為后臺要根據(jù)商家的廣告價格和質量度來計算競爭分數(shù)，按照分數(shù)對所有商家的廣告進行排序，競爭分數(shù)最高的廣告得到展現(xiàn)。

點擊價是由我們和競爭分數(shù)在我們下一位商家廣告的價格和質量度共同決定的。

關鍵詞點擊價格由下一位商家的廣告的價格和質量度，以及我們自己的質量度有關，與我們自己的出價無關；

廣告的質量度越高，點擊價格越低，前提是在下一位商家不調整的情況下。

由于商家隨時都在調整自己的廣告和出價，即使我們的出價不變，同一廣告在不同時間段的點擊價格也會有所不同，在其他商家沒有變化的時候，商家提高出價不會提升點擊價格的，質量度取決于廣告投放效果，其中以點擊率為主要影響因素。

開車不理想的兩種現(xiàn)象

若是出現(xiàn)快車越來越貴，那么原因只有兩點：第一自己商品的權重下滑，需要我們出更高的價格來維持之前的排名；第二個就是行業(yè)競爭加大，一般在618、雙十一、雙十二期間會導致行業(yè)上漲。

若是開快車沒有展現(xiàn)，檢查是不是這三個原因：看看你的賬戶余額，是不是快沒有了？導致你的計劃展現(xiàn)減少，我們的快車賬戶余額至少要保持在推廣計劃的2倍以上；

出價太低，權重和出價都是會影響到我們的快車展現(xiàn)，出價*權重=展現(xiàn)，所以在權重相當?shù)那闆r下，我們出價越高展現(xiàn)就會越大，所以出價到了臨界點的時候就要去考慮權重提升了；

權重問題，是不是我們的產(chǎn)品權重太低，計劃權重太低，導致自己快車計劃沒有展現(xiàn)，就要去綜合的提升自己的推廣計劃權重。

通過公式很好理解，點擊率和展現(xiàn)是成反比，相互制約，點擊率影響質量分和點擊扣費，從而使得展現(xiàn)要有取舍，取舍的過程需要進行推廣優(yōu)化。

但快車是項技術活，實際使用中就需要我們用更多的時間研究快車基本原理，以不變應萬變，這樣有利于快車優(yōu)化，也可以提升店鋪的流量和銷量。

這個問題還有疑問的話，可以加幕.思.城火星老師免費咨詢，微.信號是為: msc496。

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