淘寶法拍房需要注意什么？可靠嗎？

現(xiàn)在很多購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候都是直接考慮的新房或者二手房，但是價(jià)格方面肯定會(huì)比較高的，所以還有少部分會(huì)考慮去購(gòu)買(mǎi)法拍房的，而在淘寶上就可以去購(gòu)買(mǎi)法拍房了，那么購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要注意什么呢?

淘寶法拍房需要注意什么?

1、淘寶法拍房需要注意是否有戶口

很多房子都掛著家人戶口，雖然房子可以拍賣(mài)變更產(chǎn)權(quán)人，但是如果原戶口不遷戶口，新購(gòu)買(mǎi)的房主是沒(méi)有辦法遷過(guò)來(lái)的。

2、淘寶法拍房需要注意是否被重復(fù)查封

這個(gè)比較復(fù)雜，比如一個(gè)債權(quán)人被不同地方的法院查封了房產(chǎn)，雖然一個(gè)地方政府掛牌拍賣(mài)，但是在另外一個(gè)地區(qū)還是出去查封狀態(tài)是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的，給了錢(qián)辦不了產(chǎn)證。

3、淘寶法拍房需要注意是否拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)

這些費(fèi)用加起來(lái)也不少，一旦競(jìng)拍下來(lái)，做了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，那么相對(duì)于的這筆賬單也是會(huì)轉(zhuǎn)移到競(jìng)拍人來(lái)承擔(dān)的。

4、淘寶法拍房需要注意是否有抵押貸款

抵押貸款的房子如果拍賣(mài)成功，銀行那邊的貸款還是需要繼續(xù)支付的，否則銀行起訴會(huì)再次查封。

5、淘寶法拍房需要注意是否有住人或者出租

如果房子現(xiàn)在有人居住或者租客，到后期不肯搬走也是比較麻煩的事情，如果租住在前而抵押在后，在拍賣(mài)成功后原租賃合同依舊有效。

可靠嗎?

淘寶上拍賣(mài)的房產(chǎn)的大多是司法拍賣(mài)的，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格要便宜很多。因?yàn)榉ㄔ涸诎训盅何镆怨_(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣(mài)出與出價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人時(shí)，抵押物的公允價(jià)值通常會(huì)超過(guò)主債權(quán)的擔(dān)保額，而且司法拍賣(mài)的房子一般通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的估計(jì)來(lái)設(shè)置起拍價(jià)，評(píng)價(jià)也會(huì)相對(duì)滯后于這次樓市漲價(jià)，所以說(shuō)淘寶上的房產(chǎn)拍賣(mài)是靠譜的。

淘寶法拍房的購(gòu)買(mǎi)需要注意的內(nèi)容還是比較多的，比如需要注意房子是否掛有戶口，另外房子是否被多家法院重復(fù)查封，還有房子是否有拖欠水電費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)的情況等等，所以雖然價(jià)格便宜，但是需要操心很多事的。

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