情足不出戶，如何通過(guò)58租房，副業(yè)月入過(guò)萬(wàn)

上海3月下旬疫情調(diào)控，4月到6月被封控在家，足不出戶，很多人工作和生意受到了影響。我之前在江西老家投資了幾套酒店式公寓，受到疫情影響，有3套房子租客公司倒閉了，因?yàn)闆](méi)錢(qián)交房租而退租了。同時(shí)我在小區(qū)業(yè)主群里，發(fā)現(xiàn)也有不少業(yè)主的房客退房，大家有面臨著出租困難的情況。

我想著如何把房子快速租出去，幾套房子，閑置一天都是錢(qián)啊。我在58租房里，搜索公寓小區(qū)名稱，發(fā)現(xiàn)排名前幾名的，好多是中介房源。我就思考如何把自己的房源排名在前3名，這樣房源曝光的機(jī)會(huì)越多，瀏覽房源的用戶越多，來(lái)咨詢我租房的潛在房客就越多，租掉房子的概率就越大。

我自己有6套房源，當(dāng)時(shí)已租3套，3套待租。我把6個(gè)房間的室內(nèi)照片，房間視頻發(fā)布了6條房源信息，標(biāo)記為個(gè)人房東，其中主推的一間房設(shè)置為性比價(jià)最強(qiáng)的價(jià)格，800元，其他房源階梯漲價(jià)，850元，900元，950元，1000元。然后在58后臺(tái)購(gòu)買(mǎi)競(jìng)價(jià)廣告，投放800元的房源，花了300元，投放了一周。就這樣，房源很快就排名第一名了。搜索小區(qū)名稱，我的這個(gè)房源在接下來(lái)的3個(gè)月里，5000+瀏覽量，穩(wěn)居前3名。

通過(guò)58租房的自然搜索流量，從我的房源信息排名到第一名那天開(kāi)始，我每天能收到10幾個(gè)咨詢租房的，然后加我微信，咨詢看房。新的問(wèn)題來(lái)了，我人在上海隔離中，房子在江西，怎么帶看房源，和房客簽租房合同呢？我聯(lián)系了另外3套房子的租客，看誰(shuí)有空閑時(shí)間，又聯(lián)系了物業(yè)，還咨詢并聯(lián)系到了小區(qū)里一個(gè)小超市的老板微信。有房客來(lái)看房，我把鑰匙放物業(yè)，然后聯(lián)系我的租客、物業(yè)或超市老板，幫我?guī)Э捶吭?，帶看一次發(fā)一個(gè)微信紅包。通過(guò)這個(gè)方法，我僅僅用了3天就把3套房子都租掉了。

問(wèn)題來(lái)了，我房子租掉了，但是我廣告投放了7天，里面的廣告費(fèi)又不能撤銷(xiāo)退款。每天還是有10幾個(gè)房客咨詢租房的，我就想這個(gè)流量怎么變現(xiàn)呢? 我群里問(wèn)了 一下哪些業(yè)主沒(méi)租掉房子的，可以聯(lián)系我，我來(lái)幫他們租租看。有些業(yè)主在房產(chǎn)中介放了一把鑰匙，在物業(yè)那也放了一把鑰匙。

我先把還沒(méi)租掉房子，需要找我?guī)兔Φ臉I(yè)主信息統(tǒng)計(jì)好。58上咨詢我租房的，我把要租房的房客信息問(wèn)清楚，比如租多久，1個(gè)人住還是兩個(gè)人（一對(duì)情侶），做啥工作的，是否養(yǎng)寵物，租金能接受多少。

然后我按照租客的信息，匹配合適的房源，和房東確認(rèn)一下，是否愿意租，行的話，我安排人帶房客看房，房客看中了，付房租，租房合同讓物業(yè)代簽合同（有的業(yè)主住的很遠(yuǎn)，不少是投資的，人在外地）或者業(yè)主自己過(guò)來(lái)親自簽（住的離小區(qū)近的，有時(shí)間的，想當(dāng)面簽合同的），交易成功，我收400元的辛苦費(fèi)。

在租房的過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)了一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，又做了一些優(yōu)化。

1、聯(lián)系我的業(yè)主太多，有房客看房，沒(méi)法快速找到匹配的業(yè)主房源信息

我開(kāi)發(fā)優(yōu)化了一個(gè)業(yè)主房源信息管理的小程序，把業(yè)主當(dāng)前接受的月租租金，付幾押幾，付款方式，房間號(hào)，房間面積（公寓戶型有大有?。瑯I(yè)主姓名，手機(jī)號(hào)，身份證號(hào)，房間視頻，房間照片等都做了登記。根據(jù)業(yè)主信息，租金，付款方式，自動(dòng)生成PDF版本的租房合同（專業(yè)的租房合同，找律師咨詢過(guò)，規(guī)避了房東的一些潛在風(fēng)險(xiǎn)）。

2、58租房房客瀏覽了我的租房信息，有時(shí)沒(méi)及時(shí)回復(fù)，導(dǎo)致房客咨詢了其他房源，浪費(fèi)了精準(zhǔn)流量。

我設(shè)置了58租房的在線客服工具，設(shè)置了語(yǔ)音提醒，有房客瀏覽或留言了，我能立即收到語(yǔ)音提醒。然后第一時(shí)間聯(lián)系潛在租客。

3、有房客加了微信，沒(méi)有及時(shí)回復(fù)，導(dǎo)致房客咨詢了其他房源，浪費(fèi)了精準(zhǔn)流量

我自己開(kāi)發(fā)了微信機(jī)器人工具，設(shè)置了微信自動(dòng)通過(guò)驗(yàn)證，自動(dòng)回復(fù)租房的地理位置，租房信息，約房客看房。

4、房客看房，每次找租客、超市老板，物業(yè)不同的人帶看，溝通成本高

和一個(gè)物業(yè)搞好關(guān)系，固定找她一人長(zhǎng)期合作，每帶看一次，發(fā)個(gè)紅包。

5、有個(gè)別業(yè)主租房成功了，400元的推薦費(fèi)不想付，想耍賴的

大多數(shù)的業(yè)主，幫他們租掉房子，是感謝感恩的，雖然我賺了他們的推薦費(fèi)，但是幫他們?cè)缫惶熳獾舴孔樱褪窃缫惶鞄头繓|賺錢(qián)。他們房子同樣放在房產(chǎn)中介，有的房子放了3個(gè)多月，甚至半年都有沒(méi)租掉的。空置一個(gè)月，按800元算，就是損失800元房租。

我讓業(yè)主把房間鑰匙放物業(yè)手里，讓物業(yè)帶看房源，房客看中了，我讓租客先支付400元押金，然后我再讓物業(yè)幫忙打印合同，再拉房東和房客進(jìn)租房小群，讓房客把租金（扣除400元）付給房東。

6、有的房客看到我發(fā)多個(gè)房源，懷疑我是中介，擔(dān)心我收房客中介費(fèi)

我有6套公寓產(chǎn)證，拍好照片，有個(gè)別咨詢租房，不放心的，我就發(fā)照片給房客看，房客看完后，更加信任，我是大房東，不收房客中介費(fèi)。

優(yōu)化這個(gè)流程后，我每天都能從58獲取租房線索，有些短租1到3個(gè)月的租客就放棄了，有些高意向的租半年，1年的潛在房客，我就拉微信群，讓物業(yè)幫忙帶看。帶看成功，和業(yè)主溝通好，收取押金（推薦費(fèi)），簽合同，交易完成。通過(guò)這個(gè)方式，疫情期間的3個(gè)月，每個(gè)月我差不多租掉20多套，業(yè)績(jī)最好的時(shí)候，一天租掉4套。58租房的這個(gè)被動(dòng)搜索流量，讓我每個(gè)月多賺上萬(wàn)元。

自己有房源信息，想嘗試的，有幾個(gè)細(xì)節(jié)要注意。

1、為什么業(yè)主找我租房？找中介不好么？

我之前房子也是找過(guò)中介幫忙租的，但是中介手里有幾百套房源，他不會(huì)對(duì)你這套房源上心。中介租房，是收房東、房客兩筆中介費(fèi)。 而我只收取房東中介費(fèi)，房客免費(fèi)。所以我租房更便宜，更快出手。房子出手更快，租金收益更高，空置1個(gè)月就損失1個(gè)月房租。你房子租的快，別人為你付費(fèi)是能接受的。

2、如何獲取房源信息？

自己、親戚朋友等的業(yè)主群，尤其是公寓業(yè)主群，這種房子，收益就靠租金，租出去就有錢(qián)賺，否則就是虧損。這些業(yè)主愿意付費(fèi)請(qǐng)人幫忙租掉房子。

3、人在異地，如何1個(gè)賬號(hào)發(fā)布多套房源？

58租房發(fā)布房源，會(huì)檢查房源的真實(shí)性。我人在上海，發(fā)布房源時(shí)，我上傳了房產(chǎn)證，58 APP里發(fā)布房源時(shí)，提示我人不在吉安當(dāng)?shù)?，我明明是真房東，58 APP就是發(fā)布不了房源。我想到一個(gè)解決辦法，我找了一個(gè)租客，給她發(fā)了個(gè)紅包，讓她用我的手機(jī)號(hào)在她手機(jī)上登錄58 APP，然后在58 APP里拍攝房間視頻和小區(qū)的大門(mén)照片，這樣通過(guò)了房源真實(shí)性驗(yàn)證。

4、如何獲取房客流量？

58等各種租房網(wǎng)站、租房微信交流群、豆瓣租房等。

5、如何帶看房源？

我和小區(qū)物業(yè)搞好關(guān)系，讓物業(yè)幫忙帶看，對(duì)房客來(lái)說(shuō)，房東人在外地，讓物業(yè)幫忙帶看，這個(gè)很合理，出問(wèn)題了也可以找物業(yè)，增加信任感，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程帶看房源。

6、如何把自己的房源快速排名到58租房前3名？

1）眾星拱月，發(fā)布多套房源，然后主推的房源設(shè)置為最佳性價(jià)比，其他房源階梯漲價(jià)，把流量都聚焦到主推房源上，獲得更多點(diǎn)擊率。

2）付費(fèi)投流，前面一周，付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)流量，讓主推房源排名更佳，獲得更多曝光率

3）身份認(rèn)證，做好58賬號(hào)的個(gè)人實(shí)名認(rèn)證，個(gè)人房東身份認(rèn)證，支付保證金，增加賬號(hào)權(quán)重

4）及時(shí)回復(fù)，有房客咨詢，第一時(shí)間和房客回復(fù)，零投訴，增加賬號(hào)活躍度

5）自然搜索，做好這幾點(diǎn)，1周后不付費(fèi)投流，我的房源自然搜索排名也能穩(wěn)居前3名了

7、個(gè)人房東簽訂租房合同要注意哪些？

房東在簽訂租房合同時(shí)，一定要加上這一點(diǎn)，避免意外損失：

甲方（出租人）不分擔(dān)乙方（承租人）在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。在租賃期內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生所有的安全事故，意外事故都由乙方來(lái)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

附上我的《個(gè)人房東房屋租賃合同》word版本，需要的自行下載:

https://mashu.xyz/租房合同.zip

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暫時(shí)無(wú)法在飛書(shū)文檔外展示此內(nèi)容

這個(gè)租房的收益如何放大？

因?yàn)榉孔釉?線小城市，租金收益不高。目前我只搞定了1個(gè)小區(qū)，如果搞定了10個(gè)小區(qū)呢？如果放在北上廣深一線城市，租金10倍+，收益也將10倍+，有可能月入10萬(wàn)。如果把租房、賣(mài)房業(yè)務(wù)一起搞，幫一些業(yè)主或租客買(mǎi)房賣(mài)房，那收益將是100倍+。如果在上海1個(gè)月能賣(mài)掉10套房呢？恐怕月入百萬(wàn)不是夢(mèng)了。這個(gè)思路可以擴(kuò)展，有興趣的歡迎鏈接交流。

我是碼叔（微信號(hào): 25093485），資深碼農(nóng)，熟悉10幾種編程語(yǔ)言，擅長(zhǎng)小程序開(kāi)發(fā)，有小鵝通、小裂變、有贊、抖音藍(lán)V認(rèn)證、小紅書(shū)認(rèn)證、百家號(hào)認(rèn)證、阿里云、騰訊云等優(yōu)惠渠道。

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